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Neuhof an der Zenn
Bauen im Dorf wird jetzt richtig spannend! Im Neuhöfer Gemeinderat geht’s heiß her – neue Pläne könnten bald für klare Regeln im ganzen Ortsteil Oberfeldbrecht sorgen. Zusätzlich wird ordentlich diskutiert, was genau, wie und wo gebaut werden darf. Krawall im Bauausschuss? Nicht ganz – aber aufmerksam sollte man schon bleiben!
Worum geht’s? Kurz gesagt: Es tut sich was beim Thema Bauen und Bebauungspläne im Dorf, und das hat Auswirkungen auf alle, die vorhaben, sich ein Häusle zu bauen oder zu erweitern.
Die wichtigsten Infos
In der Januar-Sitzung des Gemeinderats stand das Thema “Bauen im Ortsteil Oberfeldbrecht” im Mittelpunkt. Nachdem dort mehrere Bauvorhaben problemlos bewilligt wurden, forderten einige Ratsmitglieder:innen einen Flächennutzungs- oder Bebauungsplan, damit in Zukunft alles klar geregelt ist – für alle, nicht nur für Einzelne. Manfred Pöhmerer, selbst Oberfeldbrechter, sieht darin vor allem Vorteile für die künftige Bebauung und die Erschließung des Orts.
Auch Bürgermeisterin Claudia Wust ist überzeugt: Ein Flächennutzungsplan kostet zwar Geld, sorgt aber für langfristige Lösungen und verhindert, dass einfach “drauflosgebaut” wird, wie es gerade in ländlichen Regionen immer mehr der Fall ist.
Außerdem wurde über ein konkretes Bauprojekt gestritten. In der Blumenstraße will jemand ein Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen bauen – das entspricht nicht ganz dem alten Bebauungsplan, der nur ein Vollgeschoss plus Dach zulässt. Ein Nachbar war auch nicht begeistert. Nach einigen Änderungen (das Haus wird tiefergesetzt, sodass die zulässige Höhe eingehalten wird) haben die Gemeinderät:innen mit einer Ausnahme dem Bau am Ende zugestimmt. Nur Stefan Sieber hatte Bedenken: Zu viele Abweichungen vom alten Plan!
Interessant: Das Landratsamt schlägt vor, dass künftig für alle in diesem Bereich Wohngeschosse aufgestockt werden dürfen. So wäre mehr “Innenverdichtung” möglich, ohne den Flächenverbrauch weiter auszudehnen. Aber: Die maximale Gebäudehöhe soll nicht überschritten werden! Wie das konkret geregelt wird, entscheidet die Gemeinde im Februar.
Und noch ein Thema: Die maroden Zäune am Waldfriedhof und Gernt-Garten werden für rund 42.700 Euro erneuert – damit Kita- und Schulkinder weiterhin draußen toben können und Schäfer Sandro auch mit seinen Schafen willkommen ist.
Hintergrund gefällig? Warum sind Bebauungspläne wichtig? Sie legen fest, was, wo und wie gebaut werden darf und sorgen für Gleichbehandlung und geordnete Entwicklung im Ort. Gerade auf dem Land wünschen sich viele wieder neue Häuser mitten im Dorf, damit nicht überall grüne Wiesen zersiedelt werden. Stichwort Flächenfraß: Jede Minute verschwindet in Deutschland eine Fläche so groß wie ein Fußballfeld unter Beton und Asphalt! (Quelle: Umweltbundesamt, 2023). Klarheit und Planung helfen also allen.
Kommentar der Redaktion (ohne Anspruch auf Einzigartigkeit oder Genialität):
**“Bauplan-Bingo im Dorf: Bitte kein Haus aus dem Überraschungsei!”**
Kennt ihr das Gefühl, wenn ihr nachts draußen plötzlich in ein neues Haus stolpert, das gestern noch nicht da war? Willkommen im ländlichen Bayern! Bebauungspläne sind so eine Art Bedienungsanleitung fürs Bauen: “Montieren Sie bitte nur das, was für alle gilt.” Aber in Deutschland lieben wir ja Ausnahmen – und mit ein bisschen Glück oder Vitamin B wird der Bungalow plötzlich doch zum Wohnturm. Das Landratsamt will das „Hochstapeln“ jetzt g’scheit regeln? Da staunen wir, schnappen uns einen Filterkaffee und warten gespannt, ob am Ende die Zäune schneller ausgetauscht sind als die Bebauungspläne!
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